1度使えばやめられない!最強検索ツール！！↓↓↓
当サイトをクリック簡単登録！
お役立ちContents満載↓↓↓
お役立ちContents満載↓↓↓
登録 熱烈 歓迎 |
|
購入検討・契約前までに
住宅ローンの基礎知識
購入後の税金の基礎知識
維持管理の基礎知識
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝ的視点
マンション 
 |
ゼネコン(General Contractor)総合建設業者という意味です。元請負者として土木・建築工事を一式で発注者から直接請負い、工事全体のとりまとめを行う建設業者を指します。 概説英語のContractorは（建設工事等の）請負者という意味であり、General Contractorは、特定工種の工事だけを請け負うSpecialist Contractor（専門工事業者）あるいは元請業者から工事の一部を請け負うSubcontractor（下請業者・サブコン）の対義語といえます。一般的に、欧米でGeneralContractorと呼ばれる建設業者は比較的小規模であることが多く、スーパーゼネコンに代表される日本のゼネコンの業態をGeneral Contractorという英語で表現することは、必ずしも適切でない面があります。 また、ゼネコンはGeneral Constructorの略とする説も有力でありますが（Constructorを建設業者の意味で用いることはまれであり、英語としては若干不自然な表現と思われます）。 そもそもゼネコンという言葉は日本のゼネコンの業態を表現するために考えられた和製英語 と見るべきかもしれません。 日本のゼネコンバブル崩壊後の建設需要の低迷、政府の公共事業縮小などが原因で、1990年代後半には準大手以下で経営破たんに追い込まれたり、銀行の債権放棄によって辛うじて命脈を保つ企業が多く発生しました。スーパーゼネコン日本における建設業者の頂点となる、大手建設会社をスーパーゼネコンと呼びます。完成工事高の点から、下記大手5社とされます。スーパーゼネコンは、建設工事の施工を営業の中核としながら、社内に設計部門・エンジニアリング部門・研究開発部門を抱えており、建設に関する幅広い技術力を有しています。 また住宅販売などの不動産業を行っている会社もあります。 欧米の建設業界では、設計会社と施工会社が明確な分業体制をとっているのが普通であり、日本のスーパーゼネコンは世界的に見てもかなり特異な存在であるといえます。 売上高はいずれの会社も１兆円を超えます。まさにスーパーゼネコン。 大林組 清水建設 鹿島建設 大成建設 竹中工務店 準大手A単独売上基準2500億円以上のゼネコンで財務内容が優良な企業。スーパーゼネコンとの違いは企業規模のみで、技術力や社内管理体制や研究部門の保有などはスーパーゼネコンとの違いはほとんどないといえます。 戸田建設 西松建設 前田建設 五洋建設 ちなみに私がいたゼネコンはこの中の１社です。（笑）バブル時の売り上げ高は約8000億、私が入社したときは６８００ 億ほどでした。 しかし、バブル崩壊後の平成不況により退社時は5000億ほどになっていました。（笑） 準大手B単独売上基準2500億円以上のゼネコンでかつ金融支援を受けている企業三井住友建設 熊谷組 ハザマ（間組） 東急建設 長谷工コーポレーション フジタ ゼネコンの実力と注意点ゼネコンに11年以上いた私の経験から言うと、大手ゼネコンや準大手ゼネコンの施工した物件ならば、品質的にはまず間違いないと思います。社内検査体制がしっかりしているし、仕事をしている相手も大手デベロッパーが多いので、より厳しい品質管理を常に求められているからです。 また、万一、下請け業者の手抜き（まずありえませんが）や瑕疵があって不具合が出た場合でも、最後まで責任を持って対応する体制や組織力を持っているからです。（ゆわゆる会社の看板があるので不誠実な対応は出来ない。） マンションを買う上で怖いのは中堅ゼネコン以下の会社の施工した物件です。 中堅ゼネコンも基本的にはそこそこの管理体制を持っていますが、会社によってばらつきがあります。 作業所長の能力次第で大きく品質に違いが出る事もあると思います。 ただし会社的には一応責任を取れる体力がありますので、デベロッパーがどこであるかにもよりますが、一応の安心は出来ると思います。 一番怖いのは中堅以下でゆわゆる地場の工務店が施工した物件です。何かあったときに会社に保証する体力がなく、また責任に対する意識もゼネコンに比べると天と地ほどあるのが現実でしょう。 私もマンショ建設に携わっていた頃、近隣のマンションの管理人さんからよく相談をされました。地場の大きな工務店の施工物件だったのですが、エントランスの床石や壁石がなにもしないのにぬれてきたり、部屋のクロスがカビてくる。。。と言ったものでした。 その施工業者はなかなか瑕疵を認めず、困り果てている。。といったものでした。私のいた会社ならありえない事です。ゼネコンならまずこの不具合をゼネコン側の実費で直してから、あとで原因を追究して、お金を頂く、いただけない。。という話になります。僕らが当然と思っている事でも、地場の建設会社だと感覚が全く違うのです。 マンションを購入する場合はデベロッパー、施工会社（ゼネコン・工務店）のネームバリューを検討することは非常に大事な事です。 中堅A単独売上基準1000億円以上のゼネコン福田組 鴻池組 奥村組 大豊建設 飛島建設 錢高組 東亜建設工業 鉄建建設 安藤建設 淺沼組 東洋建設 太平工業 不動建設 中堅B単独売上基準1000億円未満のゼネコン日本国土開発 大末建設 新井組 真柄建設 植木組 佐田建設 小田急建設 佐伯建設工業 北野建設 松井建設 りんかい日産建設 (株)加賀田組 主要地方ゼネコン岩田建設伊藤組土建 矢作建設工業 名工建設 森組 村本建設 第一建設工業 (株)本間組 (株)堤組 (株)田中産業 その他主要ゼネコン佐藤工業 2002年に経営破綻するまで準大手の規模。現在、更生計画の認可を受け更生中。 青木あすなろ建設 2001年に経営破綻した青木建設とあすなろ建設が合併し2004年誕生。 |
 |
当サイト主催の メルマガ登録！ |
ファイナンシャルプラン的
生活・雑学応援コンテンツ  おまけ 人間学コンテンツ |
FP生活 
生活リンク集
キャッシング比較サイト！
 クレジットカード比較サイト！ 
| |
キャッシング比較の「お金借りれる？」
 医療保険比較サイト！byリクルート  |
|
比較com生命保険一括資料請求
 比較com自動車保険一括見積もり!  |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
登録 熱烈 歓迎 |
  |
All rights reserved Copyright (c) ｔhe
nontan.com
登録検索エンジン
