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６ 駐車場 What's |
| 分譲マンションでは、基本的には毎月の駐車場使用料が必要となる物件がほとんどです。 私の住んでいる大阪市内ですと３万円〜４万円もとられています。なんだか納得いかないですよね（笑） 一戸建てですと当然、駐車場の料金なんかはかかりませんよね。 マンションを購入する際は単にマンションの価格だけではなく、金利を含めた支払いの総額や管理費・修繕積立費を含めた総額で判断する。。という事はすでにのべましたが、この駐車場も都心部で住む方なら忘れてはならない金額です。 最近の新築マンションでは、『駐車場使用料0円』を新築販売時のセールスポイントとして販売するマンションもあるようです。 ではこのような駐車場使用料が低価格の物件は、果たして本当に“お得”なのでしょうか？ぱっと見はお得そうですよね（笑） 通常駐車場使用料は使用料として扱われます。 その使用料は、管理組合に帰属し、その内訳として、管理費と修繕積立金の一部となっているケースが一般的です。 なお、分譲マンションにおける駐車場の形態としてはおおよそ以下のようなものがあります。 平置き式駐車場 平地式駐車場とも呼ばれます。維持管理コストが比較的安くおさえることができるのが特長です。設置にはある程度広い敷地が必要になりますので都心部ではほとんど採用されません。 自走式駐車場 平置き式駐車場を何層かに積み上げた形状の駐車場で、構造によっては何百台という台数にも対応できるのが特長です。また建設コスト以外の維持管理は比較的かからないのも特長で、大規模物件といわれる総戸数の多い物件で採用されるケースが多いです。 機械式 （立体式） 駐車場 空間（上空ないしは地下）を利用し、敷地内の狭い駐車場スペースでもより多くの車を停めることができます。敷地の狭い都心部や街中のマンションでは多く採用されており、敷地の広さに対し、より多くの駐車可能台数を確保できるのが特長です。維持管理コストも他の2タイプに比べると割高になってしまう点は否めません。 安い駐車場は得か？駐車場使用料が例えば、0円や数百円という場合、徴収する駐車料金だけでは維持管理が十分できなくなる可能性があります。特に、駐車場が地下に設置される場合や機械式の場合、かなりの維持管理コストがかかるのが一般的です。こうした費用が不足すれば、その分の費用を管理費や修繕積立金から捻出せざるをえなくなります。 例えば、駐車場の維持管理を通常の管理費からまかなっているとすれば、当然ながら、普段徴収される管理費を上げるか、通常管理の質を落として対応しなければならなくなります。 1. 駐車場使用料が0円または極端に安いケース 駐車場は、購入者（区分所有者）全員の共有物ということで、維持管理も全員の負担で行うという考え方。 これは全戸に１台ずつ駐車場が割り当てられていれば、公平な考え方です。 逆に車を必要としていない住戸の方にとっては不公平な感じがしますよね。 2. 駐車場使用料が周辺相場並のケース 駐車場の維持管理費は、実際に駐車場を使用している人達で負担するという考え方。 これもある意味あたり前な考え方ですが、一戸建てから移ってきた方には、なんだかなぁ（笑）って感じですよね。 維持管理費等に使う駐車場使用料がもし余った場合は、余剰金は「修繕積立金」として積立てるということになっています。 つまり、駐車場使用料が高いからと言って、特定の誰かが利益を得るものでもなく、マンションの修繕積立金として管理組合の口座に積立てられ、後々は建物の修繕などに使われます。 逆に、駐車場使用料が安いといっても、結局不足分がある場合は、管理組合の中で負担していくということになるのです。 結論的に言えば、やはり駐車場代は激安もしくは０円で管理費が足りなくならないような修繕計画・管理計画をしているマンションがいい。。という事です。 長期修繕計画を踏まえた上で、駐車場使用料を安く設定している物件があることは事実です。ですが、最初に安い駐車場を謳ってあとで管理費が足りなくて管理費の値上げ。。があるマンションがあることも確かです。 ですから、立地・駐車場形態・長期修繕計画の3つを見比べて、駐車場使用料が適正かどうかを分析した上で、目先の安さや宣伝広告に惑わされず冷静に判断することが肝要です。  マンション購入コンテンツ一覧に戻る >> こちら |
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