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４ 長期修繕計画 |
| マンションはに使用されている材料。。例えば外壁のタイルや吹き付け塗装材料等あるいは設備関連であっても「耐用年数」があるので、その耐用年数に応じていつかは、建築された当初の原状に近い程度までの「大規模修繕」を行わなければならない時期が到来します。 その時期を予測し、その時に修繕費用がいくら必要なのかを想定し、備えておくのが『長期修繕計画』です。 この長期修繕計画がいい加減なマンションですと、後で購入者が大きな負担を負う事になるので注意が必要です。人ごとだと思わずに、総会等で情報の公示と精査をすることが大切です。 通常『修繕積立金』は、『長期修繕計画』を基に設定されるのが普通です。 また、『修繕積立金』は以下の3つの方式より設定されるのが一般的です。 １ 均等積立方式 資材・数量等を勘案の上、該当する金額を代入して長期修繕計画に対応する期間の総額を算出し、その金額を同期間の月数で割り戻した金額を月額とする方式。 ２ 段階増額方式 均等積立方式同様総額を算出し、購入者の当初月額負担を軽減するため、一定期間ごとに段階的な増額を行い最終的に必要となる総額と一致させる方式。 ３ 一時金徴収方式 段階増額方式同様総額を算出し、積立金総額との不足額を明らかにするとともに、不足する金額が大規模修繕時に一時金等により徴収されることを購入者に明示する方式。 この中で一番理想的なのは１番ですが、実際は的確に金額や数量・時期を把握するのは難しいことです。 一番怖いのは３番の一時金徴収方式ですよね。計画がいい加減ですと最終的に大きな負担を伴う徴収方法となってしまいます。 という事から２番の方式を採用しているマンションが一番多いのではないでしょうか？いかにも日本人的な解説ですが（笑） 新築マンションの場合、修繕積立金は分譲会社つまりデベロッパーが設定するのが一般的なため、当初の修繕積立金額だけでなく、長期修繕計画を基にした先々の修繕積立金額も認識しておくことが必要です。 修繕積立金に関するポイント・ 当初の修繕積立金額だけでなく、長期修繕計画を基にした先々の修繕積立金額の認識（検討しているマンションの長期修繕計画がどの方式により設定されているかをよく確認することです）。 ・ 同条件のもとで建築されたマンションの場合、当然戸数が多いほうが戸あたりの修繕積立金は安くなります。  マンション購入コンテンツ一覧に戻る >> こちら |
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