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３ 管理費・修繕積立金 |
マンションを購入すると、住宅ローンの返済以外に毎月必ずかかってくる費用が「管理費・修繕積立金」です。 「管理費」と「修繕積立金」の違い原則的には、「管理費」と「修繕積立金」は、分けて経理処理しなければいけません。つまり原則として、「修繕積立金」として積立てているお金を「管理費」の費用として使うことはできないということになります。 当然と言えば当然ですよね。修繕費を先使いしてしまったら将来、修繕のときに、臨時徴収という事になってしまいます。 しかし、現実には修繕積立金の不足しているマンションの数はかなり多く問題になっています。 日々の保守点検に要する費用つまり“通常の管理に要する経費”が 『管理費』ということです。 『管理費』に該当する主なもの ・管理員人件費 ・公租公課 ・共用設備の保守維持費および運転費 ・共用部分等に係る火災保険料その他損害保険料 ・経常的な補修費 ・管理組合の運営に要する費用 一方、長期修繕計画に基づく修繕費等などの“特別の管理に要する経費”に充当されるのが『修繕積立金』 ということになります。 『修繕積立金』を取り崩すことができる特別な管理 ・ 一定年数の経過ごとに定期的かつ計画的に行う修繕 ・ 不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕 ・ 敷地および共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理 。。。と規定されています。 ちなみに、管理組合は、修繕積立金を取り崩しても足りないときは、必要な範囲内において借り入れをすることができ、修繕積立金をもってその償還に充てることができます。 また、『修繕積立基金』は修繕積立金を補完し、適正な修繕積立金を確保するためマンションの購入者が一時金を拠出し、管理組合発足時に相当額を有するよう修繕積立金に充当する基金です。 マンションを購入すると同時に、将来修繕するお金の一部を最初からもらっとこうという考え方ですね（笑）あとから一時金をお願いします。。といってもなかなか払ってもらえないですが、最初からこれが、購入金額の内訳となっていれば、抵抗なく払えるというものです（笑） なお、これら管理費等は、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出されるのが普通で、通常のマンションは共用部分の共有持分は敷地の共有持分と同じと規定しているので、購入する住戸の専有面積に応じて負担額が変わってきます。 つまりひろい住戸に住んでいる人は負担が高いという事です。  マンション購入コンテンツ一覧に戻る >> こちら |
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