1度使えばやめられない!最強検索ツール！！↓↓↓
当サイトをクリック簡単登録！
お役立ちContents満載↓↓↓
お役立ちContents満載↓↓↓
登録 熱烈 歓迎 |
|
購入検討・契約前までに
住宅ローンの基礎知識
購入後の税金の基礎知識
維持管理の基礎知識
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝ的視点
マンション 
 |
 ←同じ内容を調べてみては？お役立ち情報満載！
１ 管理組合について |
| 今まで一戸建てに住んでいた方がマンションを購入して入居した場合。 まず最初に何？？って思うのが「管理組合」だと思います。 分譲マンションの購入者（区分所有者と言います。）全員が建物・敷地および付属施設の管理を行うために構成するのが『管理組合』です。 これは、希望するしないの有無に関わらず、法律上当然に組合員になるものとされています。 つまり、「私そういうの苦手やから、入るの遠慮しときますわ。」。。では通用しない（笑）という事です。 一戸建てでいう町内会みたいなものでしょうか。 “分譲マンションを購入する”と“部屋の専有部分の所有権”を有する『区分所有者』となります。 そしてその『区分所有者』全員が“建物・敷地および附属施設の管理を行うため”に構成するのが 『管理組合』です。 なぜ全員が組合員にならなくてはならないのでしょうか？ 。。一戸建ての場合と違い、エントランスや廊下・専用庭がマンション敷地にある場合、あるいは建物全体の外壁部分やバルコニー部分はいわゆる共用部といわれ、マンション購入者共有の資産という事になります。 なにがいいたいかというと、何もないときはいいのですが、この共用部が災害等で破損した場合、老朽化してきた場合、また、みんなで使う共用部で入居者の中でモラルのない人間がいる場合。。どうなるでしょうか？ つまりそういった問題が起こってきた時のために管理組合があります。もし管理組合が任意加入だった場合はどうなるでしょうか？モラルのない人間はこれを盾にルールを守りませんよね。また共用部の修理等で臨時徴収等が決議で決定しても、入会していない購入者はお金を出す事を拒み続けるでしょう。 こういった紛争をなくして円滑な住生活を担保する為に法的に全員加入となっているのです。 購入してそのマンションに居住する方はもちろん、購入して別の場所に居住されている方も「管理組合」員となります。 では借りて住んでいる方はどうなるのでしょうか？賃貸入居者は「管理組合」員ではありませんが、利害関係のある場合に限り、意見を述べることはできます。ただし決議権はありません。ただ意見を参考に言えるといった程度でしょうか（笑） 一般的に、管理組合の組合員は、まずマンション管理業務を円滑に進めるために管理組合の執行機関として、役員を選任します。 よっぽど世話好きの人を除いては、大概の方はいやがりますよね（笑） 役員の種類には“理事長”をはじめとする理事数名と“監事”があり、管理組合員の中から総会で選ばれます。 任期は、組合の実情に応じ1年〜2年で設定されるケースが多く、再任も認められます。 私見ですが理事長職の方は建築業界の方の方がいいと思います。 新築の場合。。引渡し後、最初〜半年くらいまでで共用部の不具合が出る事が多いからです。こういった場合管理会社やデベロッパー、ゼネコンと折衝する住民側の窓口が管理組合の理事長になるからです。 そして管理組合の組合員は、自分達のマンションの維持管理、また運営を自分達の議決、判断で行なっていくこととなり、“意思決定の場”である『総会』にてさまざまなことを決定することになります。 実際のケースでは、これらの“サポート”を管理業務を委託した管理会社が行なっているのが普通です。 しかし、マンションに関する重要な事柄を決定する議決権を持っているのは、あくまでも購入者である組合員です。 管理組合がうまくいっているマンションは維持管理が行き届いて、マンションの資産価値も高くなります。 そういうマンションになるかどうかは、そこに住む住人の意識次第だという事ですね。  マンション購入コンテンツ一覧に戻る >> こちら |
 |
当サイト主催の メルマガ登録！ |
ファイナンシャルプラン的
生活・雑学応援コンテンツ  おまけ 人間学コンテンツ |
FP生活 
生活リンク集
キャッシング比較サイト！
 クレジットカード比較サイト！ 
| |
キャッシング比較の「お金借りれる？」
 医療保険比較サイト！byリクルート  |
|
比較com生命保険一括資料請求
 比較com自動車保険一括見積もり!  |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
登録 熱烈 歓迎 |
  |
All rights reserved Copyright (c) ｔhe
nontan.com
登録検索エンジン
