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５ 住宅ローン控除 |
| 不動産を所有することによって関係してくる税金は、納めるものばかりでなく、逆に納めた税金が戻って来るという制度もあります。 その代表的な制度が「借入金等を有する場合の所得税額の特別控除（住宅ローン控除）」で住宅ローンを利用して住宅を買うと年末のローン残高に応じて所得税が戻ってくる制度です。 ポイントは所得税。。というところです。どういう事かというと、還付のMAXがその年の所得税額という事なんです。 つまり今年、3000万円のマンションを買い年末までに居住した場合、還付の権利は１％の30万です。 しかし所得税額が20万円なら還付額が20万円になってしまうという事です。 デベロッパーの社員でもこの点を理解しないで、買主さんに説明していてクレームがあとから来たという事がよくあったそうです。 今年は30万円がMAXですが、始まった当初は5000万円-50万円が還付額MAXだったからです。 さて、この住宅ローン控除では、今年平成18年中に入居した場合は最大で10年間255万円税金が戻ってきますが、その後、年ごとに控除額の縮小が決まっており、次のとおり平成20年までは利用可能となっています。 住宅ローン控除の縮小。。。毎年縮小しています。詳細はリンクをクリックしてください。 サラリーマン（給与所得者）の場合、1年目は確定申告、2年目以降は勤務先の年末調整で控除が受けられます。 住宅ローン控除の要件・ マイホーム用であること・ 返済期間が10年以上の住宅ローンを組むこと （勤務先の社内融資などを利用の場合は、金利が１％以上等などの条件に制限がある場合があります。） ・ 控除を受ける年の所得金額が3,000万円以内であること ・ 年末までに入居し、住民票が異動してあること 対象となる住宅・ 床面積が50m2以上であること（登記簿面積）事務所や店舗と併用している場合、1/2以上が居住用の住宅であること （ただし、居住用部分だけが控除の対象となります） 中古住宅の場合は、取得時の築年数が 木造であれば築20年以内、耐火建築物は築25年以内であること、又は耐震基準に適合するもの（証明書が必要）。 増改築の場合は、工事費用が100万円を超えるもので、大規模な修繕、模様替えで増改築後の全体の床面積が50m2以上あること。 ローン控除が受けられないケース1. 居住するようになった年、その前年および前々年に住宅を売却・買い替えをするなどして下記の譲渡所得の特例を受けている場合。・ 居住用財産の3,000万円特別控除 ・ 居住用財産を譲渡した場合の税額軽減 ・ 居住用財産の買換え・交換の特例 ・ 既成市街地等内の中高層耐火共同住宅の建築のための買換え（いわゆる等価交換）の特例 上記の特例により取得した住宅は、すでに大きな減税を受けているのでこのローン減税の適用はありません。 2. 居住するようになった年の翌年、またはその翌々年中に旧居住用財産を売却し1.の特例を受けた場合。 3. 所得金額が3,000万円を超えている年がある場合は、その超えている年分。 住宅の床面積が50m2以上とありますが、面積の基準となるのは「登記簿面積」となり、パンフレットに記載されている面積とは若干異なります。 パンフレットなどに記載されている面積は、壁や柱の中心から中心までが含められています（いわゆる芯々寸法）が、登記簿面積では、壁や柱の部分は含まない（ゆわゆる内法寸法）ことになっています。 そのため、購入時に“50m2”と記載されている物件が登記簿面積では“50m2に満たない”場合もありますので注意が必要です。 その他例えば夫婦共同名義でマンションを購入した場合住宅金融公庫のように、「連帯債務扱い」のローンの場合は、2人ともそれぞれ持分に応じた住宅ローン控除を2人とも受けることが可能です。 ただし、ここでも各夫婦個人の所得税額がMAXです。片一方に余分がでても合算は出来ません。 ただし、銀行ローンで、「連帯保証扱い」の場合は、主契約者の1人しかローン控除が受けられませんので、注意が必要です。 銀行ローンを利用する場合に、どうしても2人とも住宅ローン控除を受けたい場合は、収入合算ではなく、夫婦それぞれ別にローンを組む方法があります。  マンション購入コンテンツ一覧に戻る >> こちら |
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