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２ 金利は怖い？ |
| 住宅を購入すると決めると、通常は頭金のために貯蓄を開始する人が多いと思いますが、これから頭金を貯めていくという際に、大きく注意すべきことがあります。 それは、「住宅ローン金利の動向」です。 この金利の動向を考慮せずにあわてて買い物してしまうと後で必ず大きな後悔をすることになります。 それはなぜか？？。。。。答えは簡単です。支払い総額がびっくりするくらい変わってしまうからなんですね。 仮に、今から2年間で頭金を200万円貯める計画を立て、その後住宅購入した場合に、住宅ローン金利が今よりも1％上がっていたら、支出関係はどうなるのでしょうか。 【物件価格 3,500万円の場合で試算（35年元利均等返済・固定金利）】 住宅ローン金利 年2％ 頭金0円で購入の場合 →月額返済（年12回） 115,942円 返済総額48,695,640円 住宅ローン金利 年3％ 頭金200万円で購入の場合 →月額返済（年12回） 127,001円 返済総額53,340,420円 第１項の「頭金は必要ですか？」で頭金を貯めることは重要と書きましたが、この場合は逆に頭金を貯めた為に、なんと５００万近くも余分に払わなければならなくなってしまうという事です。 怖いと思いませんか？？ ＜ここが大事！＞ ・ 住宅ローン金利が上昇してから購入すると、結果的に頭金を貯める期間を設けたことによって返済総額が上がってしまう。 （このケースでは、約460万円も返済総額が上昇） ・ 頭金を貯める期間（2年間）に要した家賃負担も別途かかっている。 ・ 頭金を200万円入れて借入額3,300万円と少なくしたにもかかわらず、月々の返済額も上がってしまっている。 まさにふんだりけったりですね（笑）。。しかし実際にはこういった事を知らずに住宅を購入して長い期間を掛けて無駄な金利を支払い、銀行を喜ばせている方々が多いのではないでしょうか？ 逆に払い終わるまでその事に気づかなければ、それはそれで幸せかもしれませんが（笑） 今から頭金を貯めるということは、実際の購入は数年先となります。 数年後の金利が上昇していれば、負担増は必至です。 長い不況をようやく脱しつつある日本経済。。一寸先の事はなかなか、わかりませんが、金利がこれから上がっていく事はほぼ必至の情勢のようです。 ご自身の資金状況と社会情勢をよく照らしてみて、購入時期を検討することをおすすめします。  マンション購入コンテンツ一覧に戻る >> こちら |
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