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１ 頭金は必要か？頭金とは、購入される物件の代金に充当する自己資金部分です。つまり、「頭金＝物件価格−借入れ額」という関係になります。 .....さて頭金については、住宅ローンの組み方によって必ず必要な場合、または必ずしも必要とならない場合などがあります。 一般的には頭金はなるべく多く用意したほうがいいといわれています。 理由はよくよく考えればわかる事ですが、借り入れの金額が安ければ安いほど金利を払わなくて済むからです。 ＜頭金の必要なケース＞ 「フラット35」のみのご利用の場合・・・・最低2割以上必要 「銀行ローン」も併用・・・・・・・・・・審査結果によっては、0円でも可 「銀行ローン」のみ利用・・・・・・・・・審査結果によっては、0円でも可 あくまでも審査結果は個々の事情に関連しますので、必ずになるとは限りませんのでご注意を。 住宅金融公庫・フラット35などの公的なローンを使う場合は、公表されている借り入れ限度額が、最大で物件価格の8割までとなっているため、 残りの2割部分は頭金として現金を用意するか、または他の銀行ローンで不足分を借り入れるというとが必要になります。 対して銀行ローンをご利用される場合には、銀行の審査が通れば頭金0円でも購入可能なケースがあります。 が、それはあくまでも借りることが可能という事だけで、返せる事が可能と言う訳ではありません。（笑） このポイントを押えて置かないと、あとあと無理な返済で生活を圧迫する原因となるのは必然です。 このように頭金が少なくても購入できるケースは多くなっていますが、これまで、賃貸生活で支出していた住居費（家賃等）と、購入後の住宅ローンの返済額などのランニングコストを比較してすることが大切ですね。 マンションを購入したからといって生活レベルを落とすというのは、実際にはなかなか、難しいものです。 ですから、頭金を少なくして購入する場合には、逆に今の家賃よりもやや少ない目のローンで済む物件を目安に計画を。 同等・もしくは高いローン金額を選ぶ場合は頭金をある程度、貯めてから購入する計画とするなど総支払い金額が少なくなるような計画をすることが大切です。 ほとんどの方にとっては、一生に１度しかない買い物ですので、後悔しない買い物をする為には独立系のファイナンシャルプランナー等に相談するのも良いと思います。 私見ですが、ファイナンシャルプランナーでも出身分野で得意・不得意がありますので、出来れば税理士事務所＋FPが良いと思います。  マンション購入コンテンツ一覧に戻る >> こちら |
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