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| このサイトは １級建築士（元ゼネコンマン）にして、 ファイナンシャルプランナー （CFP認定者）である哲（さとし） PROFLEは >> こちら 資格詳細は >> こちら が、ファイナンシャルプランナーの知識とゼネコン監督時代の経験を生かしてライフプランにお役に立つ情報や、これからマンションを買おうと検討されている方やマンションで生活されていて、いろいろと困った事があるという方のお役に立てる情報を提供していこうと思っております。 なぜマンション関係の情報を提供しようと思ったかというと、ゼネコン時代の最後の３現場は全てマンション（高層・中層）現場だったからです。 現場では実質施工責任者の立場だったことで検査延べ総戸数は２０００戸は超えるのではないかと思います。 マンション購入者の方はご存知ないかと思いますが、１つのマンションで大手デベロッパーが売主、施工が大手のゼネコンの場合は竣工検査は最低でも８回あります。 ゼネコンの社内検査・社内確認検査→監理者検査（設計事務所の検査です）・監理者確認（再）検査→施主検査・施主確認（再）検査→内覧検査（購入者検査です）・再内覧検査という内訳です。 これはあくまでも最低であって一部の大手の設計事務所や一部の大手のデベロッパーだとこれに再々検査だなんだとさらに検査があります。 私が経験した某大手デベロッパー（Rマンションシリーズです。笑）の検査では施主検査が再確認検査・再々確認検査・再々再確認検査で４回もあり、異常ともいえるほど細かい検査で辟易した経験があります。 ゆわゆる下請けさん達も最後はみんな。。いい加減にしてくれ！とか、頼むからカンベンしてくれ！。。とか逆切れされたり、泣きつかれたりして大変でした。（笑） これは立場変わって購入者なら安心のマンションという事ですが。 購入者の中にはいわゆるクレーマーという方々も少なからずおり、大変な思いもしました。 デベロッパーでも統計を取っており約５％だそうです。振り返って自分の現場での確率も大体どの現場も５％前後で、すごいものだなと感心した記憶があります。 そういう中で、実際いわゆるクレーマーと言われる人達の方が無理難題を押し通して、気の良い購入者の方が少なからず損していたり、泣き寝入りじゃないけど、そういうものだ。。というような事をデベロッパーに言い通されている場面も何度も見ました。 大手のデベロッパーというものは会社の看板が大きいのでゆわゆる紛争やクレームを極端に嫌う傾向があるのでクレーマーには弱いのです。 ゼネコン側としてはお施主様。。つまりデベロッパーには逆らえませんので、無理難題でも嫌々ながら何度も聞いてきました。 こういった経験から今からマンションを買おう！と考えておられる方に納得して建物の引渡しを受けるための交渉術や私の経験からくる、購入者は絶対知らない業界の裏話やゼネコンの考え方。。やデベロッパーの考え方。。交渉方法などをお教えしたいと思います。 ファイナンシャルプランの情報を提供したいと思った趣旨は難関試験を通ったとはいえ、私も試験の勉強をするまでは保険や年金や税金、相続などの知識は皆無に近かったと思います。 そういう意味で多分このサイトを見て頂いている皆さんとあまり変わらないでしょう。しかし勉強をした事によっていろいろと視野も広がりましたし、将来に対する意識も相当に変わりました。 そういう素人の目線で分かり易い、暮らしに役立つ情報を皆さんに提供できたらいいな！と思っております。 あとおまけコンテンツとして人間学コンテンツも開いておりますが、こちらはあくまで個人的な趣味です。（笑） 自己啓発や人間学をおせっかいに言うやつは嫌いだ！。。という人は無視してくださいね。（笑） |
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